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伸博新网:陆振球:大湾区楼市春天港独寒

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【 明报专讯[】《周四中》国终于正式宣布会在下周由副总理刘鹤前往美国签订首阶段中美贸易协议,<令到当日恒指急升>473(点),<收巿>创了近5{个月的新高},楼巿到底会否也可以扭转近月调整势头,〖重拾升浪〗?

<美联物业主席《黄建业》近日为新一〖年〗楼巿作出预测>,指香港「底子」(好),有65%自置家庭已供满楼,“不少父母有能力协助子女上车”,认为市场对住屋始终有需求。

“《黄建业》又认为”,〖虽然农〗历新〖年〗后各行业皆有机会出现结业潮,‘惟’<‘经济’>『基础稳健』,〖“预料”连串〗《事件》『不会动摇香港』(金融)中心地位,《坦言香港地位无可取代》。

黄老板料今〖年〗港楼价呈U形走势

《黄建业》预期,今〖年〗香港整体楼价走势将呈U形走势,“上半〖年〗楼市将先跌后回稳”,“下半〖年〗在政府放宽按”保,中美贸易战放缓下,“预料”<‘经济’><情况明朗后>,有机会回升,全〖年〗楼价最多升约5%。他又建议,目前楼市正处于「‘“小阳春”’」,【一手新盘交投畅旺】,‘惟’认为「‘“小阳春”’」来去匆匆,{建议二手业主目前可以}「见(好)就收」 率先沽货[,{再寻找其他投资机会}。有意置业的人士,〖可趁楼价回落〗5%至8%入市自用。

〖他机票出错逃过乌克兰死亡班机〗 妻子先飞竟成意外永别

《乌克兰国际航空一架波音》737客机,8日从德黑兰(Tehran)<机场起飞不久便坠毁>,机上176“人全数罹难”,外传是因机械故障导致意外,〖不过详细状况仍有待调查〗。「当天」有一名加拿大男子因为机票失效

说真的,纵使楼巿如《黄建业》预测的可全〖年〗升5%,也仍未突破过去两〖年〗形成如M形双顶高位,「即过去两〖年〗楼巿只能横行」,在过去两〖年〗入巿的回报只是一般,〖如在最高位入巿更要〗「坐艇」,过去两〖年〗除了楼价横行,“成交更萎缩”,【以致代理行业备受压力】,《令到美联》(1200)的股价从高位跌了接近八成!

{近月香港的乱局},‘令到零售业备受打击’,不少新续租约的舖位租金大幅下跌,「同时也有未完租约的租户要求减租共渡时艰」,《但获得业主减》租的幅度似乎颇为有限,《黄建业》便说美联平均获减租幅度只有5%,远不及目标的减租三成,或会因此削减分行数目。

《黄建业》:过〖年〗后或有1/3代理失业

早前政府公布零售业的失业率已升至5.2%,餐饮业的失业率更升至6.2%的8〖年〗高位,{那代理行如何}?《黄建业》就预期楼巿萎缩下,过〖年〗后或会有三分之一的代理要失业,以此推算,现时全港持牌代理人数约3.9『万人』,『若有三分之一要离职』,那便有约1.3万代理要失业,情况颇为不妙。

{近〖年〗楼巿成交不振},(不少代理主要靠促成一手楼成交维生),但刚公布的一些数字却令人担心未来一手成交也可能走下坡。

2019〖年〗预售楼花同意书呈「三低」。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,「去〖年〗」12月未有新申请预售楼花同意书,自8《月后再次出现》「(零申请)」。若以全〖年〗累计,2019<〖年〗新申请预售楼花单>位共有10,360「伙」,较2018〖年〗19,403「伙」大跌约46.6%,<更为自>2013〖年〗后的6〖年〗新低(《见图》1)。

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网友评论

  • 2020-09-18 00:02:09

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