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, 桃园区小桧溪重划区内公园街景。(图/永庆房仲网提供)

桃园捷运绿线正施工中,将在2026年完工通车,沿线生涯圈成为桃园最受瞩目的房市热区,凭证台庆不动产考察与台铁桃园火车站交会共构的捷运「桃园站」周边800公尺内、屋龄2年以上的中古屋,发现近3年生意件数有大幅度生长,从171件倍增至238件,生长39.2%、高达近4成。

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇剖析,捷运绿线「桃园站」为桃园早期生长的市中央焦点区,属最热闹精髓地段,串联台铁桃园火车站、未来捷运棕线,可迅速连结双北市与全台生涯圈,四周有远东百货、统领百货、新光三越3家百货公司,商业性能蓬勃,传统采买有永和、新民、东门、南门市场可选择,加上从国小到国中学区完整,包罗桃园、东门、南门国小与桃园、青溪国中等,刚性需求动员地缘性买盘,成为不少双北客移居桃园购屋的首选区域之一。

「桃园站」周边属早期生长的市中央,串联台铁桃园火车站、未来捷运棕线,四周有多间百货公司,商业性能蓬勃。(图/台庆不动产桃园艺文加盟店提供)

喜欢新颖环境的购屋族,则可选择相近的小桧溪重划区,四周公园绿地多,商圈生长成熟,开车5~10分钟可至桃园站,近年吸引全台各大开发商大肆猎地,不外现在都仍在预售阶段,需要时间守候区域成型,现在每坪房价已站3字头,着名建商如国泰建设开价则来到4字头行情。

由于「桃园站」生长起源早,开发皆已饱和,李元勇指出,因此「桃园站」生涯圈主力产物为开车5~10分钟的生涯圈,如乐成路、中正途、民生路等,5年内大楼每坪26~30万元;25~30年大楼每坪20~23万元;旧公寓产物选择较少,今年房价也来到2字头;至于老透天则以地坪30坪、建坪50坪,总价2000万元以上的1~3楼计划为主。

以总价带来看,「桃园站」周边主力产物为屋龄5年内2+1房带车位的电梯大楼,室内每坪约35~37坪、成交总价约1300~1500万元,以换屋族占最多数;而对于预算有限的首购族,则多选择屋龄15~30年、正3房大楼房型,室内每坪约25~27坪、总价有时机控制在1000万元以下。

「桃园站」是不少双北客移居桃园购屋的首选区域之一。(图/台庆不动产桃园艺文加盟店提供)

李元勇推荐民生路「佳升吉市」,屋龄仅约5年,每坪30万左右,步行可达「桃园站」,周边生涯性能完整,总价1100万元买2+1~3房;想找寻更亲民房价可选择近新生路、民权路的「世中央」,屋龄6~7年,每坪25~28万元,为火灾后拆除重修推案,是车站周边屋龄10年内最廉价的社区,3房有时机在1000万元以内买到,是「桃园站」周边单价、总价最亲民的新社区。

李元勇进一步剖析「桃园站」周边买盘,首购族、换屋族约占8成,收租置产客则有2成,考察月租金价钱,套房约8000元,2房则有1万2000~1万3000元行情,投资待遇率约2%,也很吸引置产客前来卡位当包租公、包租婆。

【专家意见】

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇

台庆不动产桃园艺文加盟店店东李元勇。(图/台庆不动产提供)

「桃园站」是桃园最热闹精髓生涯圈,除了既有的桃园火车站,尚有棕线交通利多,全线完工通车后将让桃园交通性能加倍便利,未来若随着通车时间愈来愈靠近,有时机动员中古屋每坪房价朝3字头挺进,看中交通便利性的购屋族,不妨现在多看看、提前做好结构。

预算不足的民众,可往近虎头山的春日路生涯圈觅屋,或者也可思量桃一街至桃四街、镇一街至镇四街的中古公寓,屋龄30年以上,是桃园站周边最老旧的社区之一,总价600~700万元可买3房,房价相当亲民。

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