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usdt钱包(caibao.it):山顶地疫市创纪录 每呎4.6万宅地新高

时间:4周前   阅读:28

九仓120亿中标 高市场预期上限一成

本港第四波新冠肺炎疫情仍然严重,但憧憬疫情终将受控及香港远景久远看好,卖地市场未受影响。地政总署昨日宣布,2018年曾流标的山顶文辉道地王以120亿元批出,中标财团为于山顶一带生长履历丰富之九仓。按可建楼面25.9万方呎计,每呎楼面地价高达46,272元,除较市场预期上限凌驾一成外,以呎价计更创本港向来最贵地价,成为新地王。■香港文汇报记者 颜伦乐

山顶文辉道第2、4、6及8号住宅土地上周五截标,收到7份标书,入标财团均相当有实力,包罗长实、新地、琣a及新世界等一众「大孖沙」,最后由九仓以120亿元力压对手中标。按总楼面盘算,其每呎楼面地价高达46,272元,贵过2006年12月由新地创出的旧纪录,那时新地以每方呎楼面地价42,196元投得山顶加列山道土地。

据了解,山顶加列山道土地现已建成TWELVE PEAKS,并在2014年起开售,最高售价的1号屋于2018年11月以6.67亿元沽出,面积4,661方呎,呎价达14.3万元。

今次的文辉道地王,此前市场对土地估值介乎78亿元至109亿元,每呎楼面地价约由3万至4.2万元不等,换言之,今次成交价亦凌驾市场预期上限约一成。

九仓:山顶土储逾50万方呎

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对于今次取地山顶地王,九仓主席兼常务董事吴天海昨示意,九仓为拥有最多山顶私人物业的业主之一,是次购入文辉道地块后,令团体在山顶项目的土地储备倍增至跨越50万方呎。一如以往,项目将由会德丰地产卖力生长及销售,期望能复制同系聂歌信山(Mount Nicholson)项目的销售成就。

莱坊执行董事林浩文直言中标价比预期理想,反映生长商对超级豪宅市场后市信心十足。再者,山顶一带未来供应量稀疏,而现时无空置税,加上项目拆细后入场门槛下降,投资风险降低,都对地价有支持作用。

超级豪宅后市信心十足

林浩文又指,中标生长商持货力强,对山顶豪宅市场履历足够,亦有项目在售,日后能与文辉道项目有协同效应,以是出价较进取亦属合理,信赖这次成交对山顶地价及山顶豪宅售价有利好作用。他预料土地将生长洋房及分层单元,料完工后每方呎可卖9万元起。

事实上,九仓已非首次生长山顶超级豪宅土地,2010年7月亦以104亿元投得山顶聂歌信山道(MOUNT NICHOLSON),那时每呎楼面地价为32,014元。项目厥后开售,不停创下本港成交纪录,其中2017年11月以11.65亿元售出的12楼C及D室,平均呎价13.21万元,登上全亚洲最贵分层呎价楼王宝座。而2018年3月项目第一期2号洋房则以13.99亿元售出,面积9,217方呎,呎价达15.1785万元,成交价及呎价均创亚洲屋苑式洋房新高。

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