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河南头条网:屋子炒过头了,挨锤了...

时间:3个月前   阅读:42

上周聊了聊,深圳楼市的疯狂。


那时不少同砚在留言区,很认真的探讨了深圳为什么这么坚挺。


划分给出了一、二、三、四...


若干理由。


好比超一线大城市啊;对人才有吸引力,容易落户啊;年轻人多土地少啊;扶持政策多啊..等。


懂。


你们说的我都懂。


但这并不能注释为什么深圳最近频频跳涨。


最主要的理由照样——


深圳的路子,玩的实在太野了。


险些能把所有调控手段都化解掉。


好比说:买房资格受限,那你落户呀;买了后还想买,可以仳离呀;


把名下屋子更名给配偶,然后仳离就能再买一套;然后如法炮制,再来一遍...


我接触过几位同伙就是这样,结了又离、离了又结...


名下就有好几套屋子了。


那,资格有了,买房的钱从哪儿来?


——这就“得益”于深圳稀奇宽松的金融环境了。



最近我几回提到,银行的抵押谋划贷。


若是你名下有公司、而且有房产——


那你可以把屋子抵押给银行,以“公司谋划”的理由,用异常廉价的利率,借出大笔资金来。


能借出若干呢?


用我同伙圈一个信贷司理的话——上不封顶。


只要你的房产够优质。


评估价越高,能借出的钱就越多。


固然了,在现实操作上,照样有种种限制的。


好比你的公司质量怎么样、有没有现实谋划、屋子怎么估价...


这些银行都市审查。


——但总体来说,银行照样对照激励你借谋划贷的,究竟银行也想赚钱。


而屋子是最优质的抵押物。


那说回深圳,玩法就加倍狂野了。


“帮人加杠杆买房”,在深圳一直是一套对照成熟的生意。


中介会把关键环节买通。


别说你真的是生意人——


就算你没房、没钱也没公司,是三无素人,也是有设施包装的。


好比,没钱交首付咋办?


有贷款公司借高息贷款给你,借个几十天,等银行批贷了你再还上。


这叫过桥。


...


若是你四处乞贷、终于全款买下屋子,一定现在资金超级紧张了。


你想以谋划贷的名义,再把屋子抵押,借出资金来周转——


但名下没有公司怎么办?

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