上周聊了聊，深圳楼市的疯狂。

那时不少同砚在留言区，很认真的探讨了深圳为什么这么坚挺。

划分给出了一、二、三、四...

若干理由。

好比超一线大城市啊；对人才有吸引力，容易落户啊；年轻人多土地少啊；扶持政策多啊..等。

懂。

你们说的我都懂。

但这并不能注释为什么深圳最近频频跳涨。

最主要的理由照样——

深圳的路子，玩的实在太野了。

险些能把所有调控手段都化解掉。

好比说：买房资格受限，那你落户呀；买了后还想买，可以仳离呀；

把名下屋子更名给配偶，然后仳离就能再买一套；然后如法炮制，再来一遍...

我接触过几位同伙就是这样，结了又离、离了又结...

名下就有好几套屋子了。

那，资格有了，买房的钱从哪儿来？

——这就“得益”于深圳稀奇宽松的金融环境了。

一

最近我几回提到，银行的抵押谋划贷。

若是你名下有公司、而且有房产——

那你可以把屋子抵押给银行，以“公司谋划”的理由，用异常廉价的利率，借出大笔资金来。

能借出若干呢？

用我同伙圈一个信贷司理的话——上不封顶。

只要你的房产够优质。

评估价越高，能借出的钱就越多。

固然了，在现实操作上，照样有种种限制的。

好比你的公司质量怎么样、有没有现实谋划、屋子怎么估价...

这些银行都市审查。

——但总体来说，银行照样对照激励你借谋划贷的，究竟银行也想赚钱。

而屋子是最优质的抵押物。

那说回深圳，玩法就加倍狂野了。

“帮人加杠杆买房”，在深圳一直是一套对照成熟的生意。

中介会把关键环节买通。

别说你真的是生意人——

就算你没房、没钱也没公司，是三无素人，也是有设施包装的。

好比，没钱交首付咋办？

有贷款公司借高息贷款给你，借个几十天，等银行批贷了你再还上。

这叫过桥。

...

若是你四处乞贷、终于全款买下屋子，一定现在资金超级紧张了。

你想以谋划贷的名义，再把屋子抵押，借出资金来周转——

但名下没有公司怎么办？

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