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多地出台政策增强商品房风险管控 严管预售资金防止“人去楼空”

时间:1周前   阅读:9

克日,北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金羁系、住房租赁条约立案专项检查。其中,商品房预售资金羁系引发市场高度关注。

北京市住建委有关负责人示意,为规范开发企业销售行为和羁系银行出入账治理,相关职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金羁系专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,羁系银行入账监视和出账审核,以及购房人贷款资金是否按划定发放至专用账户等情形开展检查,多措并举保障预售资金加倍平安、规范、高效使用,提防延期交房、楼盘烂尾等风险。

不仅是在北京,记者领会到,近期多地加大了对商品房预售资金的羁系。好比,克日出台的《银川市新建商品房预售资金羁系设施(试行)》划定,房地产开发企业要在商品房买卖条约中注明羁系账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目羁系账户,不得直接收取任何性子的房价款。

福建省住建厅9月公布的《关于增强商品房预售资金羁系事情的指导意见》提出,房地产治理部门、羁系银行对羁系额度内预售资金执行重点羁系,专款专用,专项用于支付预售项目工程建设用度。

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北京房地产业协会秘书长陈志示意,近年来,随着房地产市场快速生长,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不停升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响,企业资金链普遍趋紧、银行增强风险管控,部门企业资金风险凸显。有针对性地开展预售资金羁系检查有很强的必要性。

商品房预售资金羁系与商品房预售制度息息相关。由于现在绝大多数房地产销售接纳的是商品房预售的方式,即房地产开发企业将已兴建但尚未完工或即将兴建的商品住宅与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,在未来某一时期拥有所购衡宇。并非“一手交钱,一手交货”,而是“先交钱,再交货”,给购房者带来一定风险。

于是,商品房预售资金羁系显得十分必要,预售资金羁系旨在保证资金运转的平安性,提防房地产领域的金融风险。商品房预售资金由房地产行政主管部门会同银行实行第三方羁系,房产开发企业须将预售资金存入银行专用羁系账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。当前,资金违规使用的情形确实存在,尤其是存在资金没有严酷根据工程节点举行拨付等问题

最近,北京某房地产项目羁系账户资金被挪用,导致现有羁系账户余额远低于后续主体工程建设所需资金。现在该项目希望缓慢,大多数业主对该房地产项目能否定时交房示意担忧,引发业主维权。

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