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按揭热线:疫情下买家宜做好三大准备

时间:4周前   阅读:32   评论:1

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情发作,银行重新启动在家事情放置,以削减病毒流传风险,有意置业人士难免会忧郁申请按揭会像今年2、3月泛起「塞车」问题。究竟申请按揭是置业重要一环,建议买家事前应要做好三大准备功夫,让置业及按揭路上加倍顺畅。

(一)预留更多时间申请

今年2、3月银行实行居家事情放置时,按揭审批历程一样平常由一个月延伸至两个月不等,涉及高成数按揭甚至需要分外多一至两星期。今次第三波疫情发作,银行虽然已吸取年头居家事情经验,批核放置预料较为畅顺,但为防患于未然,不妨做好充实预算。过往一样平常住宅成交期为两个月,疫情下我们建议准买家与卖方举行相同,预留长至三个月的成交期作缓冲,让银行有足够时间批核按揭。

(二)事先准备足够文件

申请人准备足够的文件能加速按揭的批核进度,受薪人士提交的文件较为简朴,需要准备香港身份证、物业生意合约、最近三个月的住址证实、最近三个月的收入证实及雇主证实信,非固定收入人士需要提交最近六个月收入证实。若是属于自雇人士,需要提交商业登记证、最近两年税单、最近财政报表及过往六个月的银行户口纪录等资料,专业人士需要同时提交执业证书。另外,申请按揭时代要紧贴银行批核进度,有需要事前可向专业人士求助。

(三)置业要更精心部署

近月银行基于风险思量,对按揭批核较为守旧,除了削减现金回赠等优惠,对于受疫情影响的行业及非固定收入人士的批核更为严谨,变相降低了申请人的借贷能力,为制止抬钱上会,置业前宜举行仔细的财政部署,准备较丰裕的首期,或与家人妥善相同取得共识,一旦银行提升入息审查要求,可请合适的家人充当担保人,以助通过压力测试。置业成本方面也要小心计数,除了准备首期及按揭利息,亦要思量印花税、装修、治理费等开支。人人若是忧郁未来供楼有压力,可先选择楼价较低的上车盘,待收入及储蓄增添后再换楼。

面临疫情发作第三波,香港经济难免泛起不确定变数,各准买家宜量力而为,只要未雨绸缪,做好小我私家风险治理,置业前向按揭转介公司作免费咨询评估,置业路上自然更路路流通。

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